Zeldzame ontwikkelkans van 665 m² in het hart van Doorn.
Geschikt voor herontwikkeling — o.a. appartementenbouw.
Bovenstaande cijfers zijn gebaseerd op een indicatieve plattegrondenstudie en dienen ter orientatie. De daadwerkelijke invulling is afhankelijk van vergunningverlening en nadere uitwerking. Bezichtiging op afspraak via de makelaar.
Strategisch gelegen aan het einde van de winkelstraat in het centrum van Doorn, gemeente Utrechtse Heuvelrug. Een toplocatie voor wonen en voorzieningen.
Kampweg 41-43, 3941 HD Doorn
Direct aan de Kampweg, de belangrijkste winkelstraat van Doorn. Supermarkten, bakkerijen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
De bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen op minder dan 10 minuten lopen. Een unieke combinatie van dorpscentrum en natuur.
Uitstekende verbinding via de A12 en A28. Treinstations Driebergen-Zeist en Maarn binnen 10 minuten rijden.
De wekelijkse markt vindt plaats in de directe nabijheid, wat bijdraagt aan de levendigheid en aantrekkelijkheid van de locatie.
Een pand met geschiedenis en enorm potentieel. Het voorhuis (ca. 1930) is herstelbaar en opwaardering-klaar; het achterhuis is geschikt voor volledige nieuwbouw.
In opdracht van de eigenaar is door VeriCon Ingenieurs een uitgebreid constructief onderzoek uitgevoerd (stap 1 & 2). Hieronder de conclusies per gebouwdeel:
"Het advies is het achterhuis volledig te slopen en nieuwbouw te realiseren met een eenduidige constructie en een goed fundament. Het voorhuis heeft een eenduidige constructie en is relatief eenvoudig te herstellen en op te waarderen naar toekomstig gebruik."— Marc Kersten, VeriCon Ingenieurs
Er is een indicatieve plattegrondenstudie beschikbaar met oppervlakteberekeningen per bouwlaag. De studie schetst één mogelijk scenario met 6 appartementen en 2 commerciële units over 4 bouwlagen. De daadwerkelijke invulling is afhankelijk van vergunningverlening.
Appartement A1 (132 m²), 2 commerciële units (elk 55 m²), entreehal, berging & fietsenstalling
Appartement A2 (146 m²) en A3 (153 m²) — ruime gezinswoningen met dubbele oriëntatie
Appartement A4 (128 m²) en A5 (134 m²) — comfortabele appartementen met terras
Appartement A6 (145 m²) — penthouse met ruim dakterras
De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft in de Woonzorgvisie 2024-2029 een ambitie uitgesproken voor 430 nieuwe nultredewoningen. Het bestemmingsplan voor deze locatie is "Centrum — gemengde doeleinden". Voor concrete bouwplannen is een omgevingsvergunning vereist.
Wij hebben gedurende het voortraject een uitgebreid dossier opgebouwd. Alle documenten zijn beschikbaar voor serieuze geïnteresseerden via de makelaar.
Twee-fasen constructief onderzoek door VeriCon Ingenieurs. Analyse van brandschade, constructie-elementen en aanbevelingen per gebouwdeel.
Stap 1 & 2 — 2024Indicatieve plattegronden voor alle bouwlagen met oppervlakteberekeningen. BVO: 1.175 m², GBO woningen: 838 m², commercieel: 110 m².
2025Zeven gevelstudies en 3D-volumestudie met diverse ontwerpvarianten — van modern tot klassiek geïnspireerd, inclusief groene terrassen.
2024Indicatief plan voor transformatie naar woningen, inclusief parkeeroplossingen en duurzaamheidsoverwegingen.
2025Schriftelijke instemming van de eigenaren van Kampweg 39 en Kampweg 45 met de herontwikkelingsplannen.
BeschikbaarKadastrale informatie voor percelen Doorn A 2263 en A 2264. Twee huisnummers beschikbaar (41 en 43).
BeschikbaarDe verkoop wordt begeleid door Limpens Makelaardij. Neem direct contact op voor meer informatie, een bezichtiging of het opvragen van het documentatiepakket.
Verkopend makelaar